从“赚钱机器”到“空城”：柬埔寨电诈园区清空后，数亿美元资产未来何去何从？

风的眼泪

随着柬埔寨持续打击电信诈骗，多地园区陆续被查封清空。从西港中国城的凯博、金水园区，到贡布波哥山，再到七星海、国公数字星城，大量办公楼、公寓和商业配套瞬间“断电”。曾经24小时灯火通明的建筑，如今只剩风吹过空荡荡的走廊。

凯博与金水园区被查封后，大批建筑直接进入“休眠模式”。

一个现实问题随之而来：这些砸下数亿美元建成的园区，接下来会怎样？
有人期待重新招商，有人担心它们长期空置，变身新一代“鬼城”。
柬单网记者采访多位在柬华人发现，大家更关心的其实是：柬埔寨的投资环境和这些存量资产，到底还能不能“起死回生”。

园区清空后，留下了什么？

一位物业管理人员直言，最震撼的不是人走了，而是走得太彻底。“能搬的都搬走了。”

办公家具、电脑、空调、发电机、厨房设备全被拆除，部分楼宇只剩四面墙。
另一位知情者补充：“空调外机不见了，电线被剪走，铜管也被抠掉，现场像刚经历过一场小型地震。”
社交平台上流传的视频显示，园区内部已是一片荒凉。

从“日进斗金”到“人去楼空”

几年前，这些园区是当地最热闹的地方。办公楼昼夜运转，公寓入住率接近100%，餐饮、超市、物流等配套产业跟着水涨船高。
华商们回忆，当时一套房、一间办公室都得抢，周边商业瞬间繁荣。

如今，大门紧闭。有的只剩少量保安站岗，有的已彻底停运。
贡布波哥山同样如此：山顶酒店和公寓随着人员撤离，逐渐被杂草占领。
网友感慨：“看到那么多建筑荒废，真的挺唏嘘。”

这些园区未来会怎样？

业内人士总结了三种可能路径。

第一种：重新招商。
产权清晰、配套成熟的园区，或可转型制造业、物流或电商仓储中心。

第二种：长期闲置。
若市场需求不足，部分大型园区短期内可能难以恢复人气。

第三种：重新规划用途。
地理位置较好的物业，或改造成酒店、公寓、学校或商业综合体，但需要大量资金改造。

一位地产从业者直言：“真正值钱的是土地，而不是留下的办公设备。只要产权没问题，迟早有人接，只是价格已不是当年那个价格。”

三位在柬中国人的真实看法

来柬9年的王先生（化名）说：过去这些园区几乎等于财富符号，现在大家先想到风险。
“没有新产业进来，再好的楼也只是空楼。”


从事物流的李女士（化名）认为，短期内难回过去热闹：“很多物流业务曾依赖园区客户，如今客户流失，供应链受影响。未来可能慢慢恢复，但不会再是原来的模式。”

餐饮从业者陈先生（化名）相对乐观：“我没那么悲观。”
他认为柬埔寨仍需工业和物流配套。“建筑不会自己消失，只要经济继续发展，总会找到新用途。关键是谁来接、什么时候接。”
不过他也承认，位置偏远、规模过大的项目，可能需要更长时间盘活。

一场产业洗牌后的新课题

业内普遍认为，这轮清空不仅标志着一个特殊阶段结束，也让柬埔寨面临如何盘活大量存量资产的考验。对投资者而言是资产保值问题，对当地则是就业、商业活力和城市更新。

从凯博、金水到波哥山、七星海、国公数字星城，这些曾承载巨额资本的项目，未来是重获新生还是继续沉寂，答案交给时间。但可以肯定的是，清空只是开始，如何让沉睡资产重新创造价值，才是真正的挑战。

张贤

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