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菲华人注意了!菲政府警告:看到“零压力分期买地”别心动!
2026-6-23 17:00
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Bole新闻专讯:随着社交媒体成为房产营销的重要渠道,菲律宾部分地区近期涌现大量以“低首付”“轻松分期”“快速拥有土地”为卖点的售地广告。对此,菲律宾人类住区与城市发展部第十二区办公室(DHSUD-12)于6月23日发出公开警告,提醒民众提高警惕,切勿被网络上的“分期买地”宣传轻易吸引,以免掉入非法售地陷阱。


DHSUD-12区域主任贾兰格表示,依据菲律宾现行法律规定,任何房地产项目若未取得由住建部门签发的项目注册证书及销售许可证,均不得公开出售、宣传或推广土地项目。无论是在脸书等社交媒体平台,还是其他网络渠道,未经授权发布相关售地信息,都可能涉嫌违法。


他说,近来各种网络平台上充斥着大量土地销售信息,其中不少广告包装得相当诱人。从“超低门槛置业”到“按月付款即可拥有土地”,各种营销话术层出不穷,看起来似乎十分划算,但背后是否具备合法资质,往往容易被购房者忽略。


“问题就在这里。”贾兰格指出,一些开发商或销售人员利用社交媒体传播速度快、覆盖面广的特点,大量推销所谓的原始土地或住宅区地块,却未取得合法销售许可。消费者如果贸然付款,未来很可能面临产权纠纷,甚至血本无归。


他进一步强调,未经批准擅自宣传房地产项目,或者从事无证房地产销售活动,不仅会面临行政处罚,还有可能承担民事甚至刑事责任。


对于计划购房或投资土地的人士,住建部门建议在支付订金、签署协议或作出任何投资决定前,务必先核实项目是否合法注册。除了确认项目是否持有有效销售许可证外,也应查明销售人员是否获得正式授权。


“别急着被广告里的美好蓝图打动,多花几分钟核查资料,往往能避免日后更大的损失。”贾兰格提醒道。


据了解,菲律宾住建部门已建立项目核验系统,公众可通过官方平台查询相关住宅区或土地开发项目的注册和许可情况。对于首次购房者而言,这一步虽然看似简单,却可能成为守住资金安全的重要防线。


分析人士认为,在房地产投资热度持续升温的背景下,各类网络售地广告未来或许还会不断增加。面对层出不穷的营销攻势,消费者保持理性、先查证后付款,依然是避免落入非法售地骗局最有效的方法之一。

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