Bole新闻专讯：菲律宾写字楼市场正在经历一场“慢慢回血”的调整期。随着离岸博彩（POGO）产业大规模撤离带来的冲击逐渐消化，马尼拉大都会的办公楼空置问题虽有缓和迹象，但整体压力依然不小，而且区域之间的分化，越来越明显。
Colliers Philippines最新数据显示，2026年第一季度，马尼拉大都会写字楼空置率已降至约19%，同时办公楼交易量同比上涨12%。数字看起来似乎有点回暖的味道，但业内人士也坦言，这更像是“缓口气”，距离完全恢复还有一段路。
Colliers研究主管乔伊·罗伊·邦多克（Joey Roi Bondoc）说得比较直白：市场已经开始出现一些“希望信号”。但这份希望，并不是全面开花，而是结构性的修复。
回头看POGO鼎盛时期，它一度占据马尼拉大都会约10%的可租办公面积，算是一个不小的体量。后来政策变化，行业迅速撤离，留下的就是一大片空置写字楼，有些区域甚至一时间“灯都稀了”。
目前估算下来，马尼拉大都会仍然有约280万平方米办公面积处于空置状态——这个数字，说实话，并不轻。
不过市场并没有彻底沉下去，反而开始出现新的承接力量。BPO外包企业、全球能力中心（GCC）以及共享服务公司，正在一点点把空出来的空间“填回去”。
邦多克也提到，BPO行业仍在扩张，这一点很关键。换句话说，虽然旧的需求走了，但新的需求并没有断档，只是换了一种方式在延续。
从行业前景来看，菲律宾依旧是全球外包中心之一。IT和业务流程协会（IBPAP）预计，到2026年底，IT-BPM行业收入有望突破400亿美元，就业人数接近190万。这组数据放在一起看，基本说明这个产业链还在稳步运转。
当然，挑战也不是没有。人工智能和自动化技术正在快速渗透BPO领域，这让不少企业开始重新思考业务结构。Colliers方面也承认，这种技术冲击已经成为行业绕不开的话题——说白了，就是压力确实在。
但另一边，高附加值服务的增长又在“顶住”一部分风险。越来越多全球能力中心和共享服务企业，不仅留在马尼拉，还开始向宿务、邦板牙等地扩展布局，办公需求逐步外溢。
如果把视线拉开来看，区域分化就更明显了。
马卡蒂、BGC、奥尔蒂加斯这些核心商务区，目前空置率大致维持在9%至11%，整体相对稳定，甚至可以说还算“抗打”。
但到了马尼拉湾区、阿拉邦等曾高度依赖POGO租户的区域，情况就没那么乐观了，空置率依然高达30%至40%。有点像是市场“恢复不均”，有的已经回暖，有的还在慢慢消化库存。
与此同时，一些地方城市反而在悄悄起势。达沃空置率仅约6%至7%，宿务约17%，整体表现甚至比部分大马尼拉区域更健康一点。
这也解释了一个趋势：开发商正在把目光往外移，宿务、克拉克、伊洛伊洛、巴科洛德、达沃等城市，逐渐成为新的布局重点。办公需求正在从“中心集中”慢慢走向“多点扩散”，节奏虽然不快，但方向很清晰。
整体来看，POGO撤离的影响还没完全结束，但新的产业力量已经开始接棒。市场不算轻松，但也没有停滞——更像是在换挡调整，慢慢往下一阶段走。
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