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库存压力爆表!马尼拉公寓空置率今年或升至25%
2026-2-3 16:42
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Bole新闻专讯: 马尼拉都会区的公寓市场今年可能迎来更高空置率,预计住宅空置将升至25%,主要原因是中低收入群体的未售单位仍大量滞留市场。根据Colliers Philippines发布的第四季度房地产报告显示,2025年底都会区住宅空置率已达24.7%,比2024年的23.9%略高,2026年或将达到峰值,预计2027年才会回落至23.9%。


Colliers研究主管Joey Roi H. Bondoc指出,虽然中收入楼盘在预售阶段需求旺盛,但一旦转入二手销售或出租阶段,业主往往很难快速找到租客或买家。数据显示,都会区约有3万个现房单位未售,其中36%为价格在360万至699万比索的低中收入户型,33%为价格在250万至359万比索的可负担型单位。按区域来看,Bay Area空置率最高,达57.3%,而Ortigas Center最低,仅6.4%。


值得一提的是,尽管空置高企,净吸纳量仍回升,2025年第四季度约有1万单位被吸纳,其中中收入户型占比约70%。Colliers表示,开发商的现房促销、延迟首付和提前入住等灵活方案,在一定程度上让库存去化变得更“顺滑”。预计2026至2028年间,每年完工单位平均约7100户,略低于2025年的7400户,但远低于疫情前2017至2019年年均约1.4万户的水平。


在办公市场方面,空置率预计将从2025年底的19.4%降至18.9%,净吸纳面积约40万平方米。2025年办公交易总量升至84.7万平方米,同比增长13%,空置面积则下降38%Colliers建议,开发商在去化过剩库存时,应重点关注现房销售、灵活付款选项以及高潜力子市场,以维持市场吸纳活力。

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