伯乐头条专讯:泰国政府近期对“灰色资本”与跨国诈骗集团祭出重拳,监管力度肉眼可见地升级,外籍人士在泰开户、资金来源审核、资产交易等环节都被“严查模式”全面覆盖。这一波连锁反应迅速传导到房产市场,外籍买家成交量骤降近五到六成,创下多年新低,原本热闹的海外置业热潮一下子冷却了不少。
不过,市场也并非一片肃杀。就在曼谷、普吉普遍降温之际,清迈却像“逆势狂奔的黑马”,迎来中缅买家扎堆入场,成交量几乎翻倍,成为泰国房产市场里唯一亮起的那盏灯。
泰国房地产销售代理机构董事长 Simon Lee 指出,外籍买家缩水背后,有几条理由多少让业内人士心理有数。比如,中国买家尚未真正回流,而他们一直是泰国房产的核心海外客群;又比如曼谷生活成本持续走高,让部分买家“观望比出手还稳妥”。更关键的是,政府强化对“灰色资金”的巡视后,银行对外籍人士开户审查严格得让不少买家“钱到了泰国却花不出去”。
Simon 话里也有些无奈:“这并不是中国买家的问题,现在几乎所有国家的买家都受影响。若机制不松一松,海外市场可能就这么一直冷着。”
但说到“冷暖差异”,清迈绝对是今年的最大反差。数据摆在那里:2024 年成交量只有约 500 至 600 套,而到了 2025 年,数字直接跳到 1,000 套左右。买家多数来自中国和缅甸,入手的也以公寓和 30 年长期租赁住宅为主。
而清迈能爆火,说白了还是“性价比太香”。房价比曼谷低近一半,加上山赛、山甘烹、杭东等区域靠近国际学校,本来就很适合“生活型买家”。相比曼谷的节奏,清迈更像是许多人心中理想的“慢城市”。
反观曼谷与普吉就显得有些“尴尬”。曼谷外籍买家减少,加上供应量实在太大,即便素坤逸、沙吞、拉玛9、拉差达这些传统热门区依旧有人青睐,也难撑起整体需求。普吉岛更直接——开发商疯狂推盘后,市场供应已经往“过多”的方向走,而外籍买家减少,本地投资客又撑不来太多,自然温度下降。
倒是苏梅岛因为供应少、节奏稳,市场表现还算体面。
目前来看,外籍买家在泰国最热卖的仍是每平米 10 万至 15 万泰铢(约 2 万至 3 万人民币)的公寓,这个价位或许也是许多人心中“风险可控、投资不心痛”的甜蜜点。