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泰国房地产崩了?2025新盘数量创23年新低!
2025-7-27 19:00
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伯乐头条专讯:2025年泰国房地产市场再传“冷”信号!泰国房地产研究与估价信息中心(REIC)公布最新数据显示,截至今年7月初,泰国仅推出新住宅项目15,484套,总开发价值为1112.3亿泰铢,创下自2002年以来的年度新低,甚至比新冠疫情期间还要惨淡。

 

调查显示,今年上半年推出的新盘中,几乎全部为住宅类项目,平均单价高达718.4万泰铢,反映出开发商正集中发力中高端市场。其中,最受青睐的是价格在2000万泰铢以上的独栋住宅,仅占供应量的5.3%,却包揽了33.2%的市场总值。

 

从产品类型来看,公寓依然是主力,占总供应的47.8%,其次是独栋住宅、联排别墅和半独立式住宅。相比之下,价格亲民的低端房源反而热度下滑,显示泰国民众整体购买力持续疲软。

 

而根据目前趋势推算,若下半年保持相同节奏,2025年全年新建住宅数量或仅为3万套出头,开发总值预计跌至2216亿泰铢,较2024年再下降近五成。即使加上下半年可能推出的低价公寓与联排别墅,全年开发量预计也不过39,540套,总值2513.71亿泰铢,仍为23年来最低点。

 

不过也有积极信号。目前市场并未出现供过于求的泡沫危机,反而在有序去库存。今年上半年实际售出住宅超过2.3万套,远高于新推项目,库存也从2024年底的23.45万套降至22.3万套。专家表示,当前的低供应反映出开发商对经济形势的谨慎态度,也有助于防范市场过热。

 

然而问题仍在于:谁还买得起房?当高端住宅独领风骚、普通人却连首付都凑不齐时,这样的市场还能“健康”多久?未来是否能真正推出“买得起”的民生项目,将成为泰国政府和房企共同面临的考题。

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