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房价风向变了?菲律宾房地产几年内或猛涨
2025-7-12 15:27
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伯乐头条专讯:菲律宾房地产市场正迎来复苏拐点,多项积极经济信号显示,未来几年该国房产将经历一波“快速而猛烈的反弹”。根据Lobien地产集团的分析,得益于经济增长、通胀走低以及政策利率下调,2025年房地产各个细分领域都有望大幅回暖,市场活跃度全面提升。


数据显示,2025年第一季度菲律宾GDP增速达5.4%,通胀降至2.2%,低于央行目标区间中位水平。与此同时,政策利率自6月起下调50个基点至5.25%,预计未来将继续宽松。这为房地产市场注入新的信心。


办公空间方面,尽管近年受疫情和POGO撤离影响,空置率一度升至15.3%,租金下降至每平米950比索,但业主正缩减新项目供应,仅集中于马卡蒂、BGC等核心商务区。得益于IT-BPM行业的韧性,以及政府机构持续扩张办公需求,市场基本面开始稳步修复。


预计到2028年,IT-BPM行业将扩充至230万个全职岗位,带来至少200万平方米的新增办公需求。而灵活办公、共享空间也日益活跃,规模已达30万平方米。



住宅方面,尽管利率仍高,但投资热情并未降温。今年第一季度全国住宅价格上涨7.6%,其中公寓价格涨幅达到10.6%。开发商也将重点转向面向海外菲律宾工人的市场,依托不断增长的年度汇款(2024年达383亿美元),开展国际销售路演,主要面向美国、英国与阿联酋。


此外,城市群发展也正成为趋势,40%的开发集中在马尼拉首都区,邦板牙、宿务、达沃等地也被纳入重点开发范围。不过,宿务、伊洛伊洛等地面临供过于求风险,空置率高达30%,预计租金将持续承压。


工业地产则表现亮眼。在电商发展、外资涌入及基建投资等推动下,未来十年复合年增长率有望达到5.42%。卡拉巴松、中吕宋、维萨亚斯中部与达沃将成为仓储扩张重点区域。


整体来看,菲律宾房地产市场正在经历周期性修复。疫情后的市场调整已基本筑底,在利率走低、经济复苏与基建升级共同作用下,房地产板块将在未来数年实现快速回暖,成为吸引本地与外资的重要领域。

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