伯乐头条专讯:尽管菲律宾政府持续打压POGO(菲律宾离岸博彩运营商)并实施禁令,2025年上半年,菲律宾写字楼租赁市场依旧表现强劲,租赁需求已达到2024年全年水平的67%。
根据房地产咨询公司利基地产咨询公司(LPC)周四发布的《2025年第二季度菲律宾房地产市场报告》,信息技术和业务流程管理(IT-BPM)行业仍是写字楼租赁主力,占上半年租赁总面积的50%,达36.5万平方米;传统行业占48%,约为35.4万平方米;政府办公室则租赁了约2.1万平方米。
其中,大马尼拉地区租赁需求依旧最为集中,占总需求的79%,约58.1万平方米,博尼法西奥环球城单独占了14.6万平方米。其余21%需求来自省级地区,其中宿雾租赁面积为8.1万平方米。
LPC商业租赁总监米科·巴兰达表示,业务收缩趋势正在减缓,上半年净吸纳量已达27.1万平方米,超过全年预测目标的55%。他指出,这一增长态势很可能延续下去。
LPC负责人大卫·利基强调,即使在没有POGO参与的情况下,今年上半年的租赁活动也创下了自2017年以来的新高。他直言:“今年前六个月的写字楼成交量非常可观,这是在POGO缺席的情况下实现的,足见市场自身恢复力。”
分析人士指出,尽管POGO退出对某些写字楼造成短期空置冲击,但其他行业的持续扩张,特别是IT-BPM与传统行业的强劲需求,正在迅速填补空缺,甚至推动市场反弹。