伯乐头条专讯:2025年上半年,菲律宾房地产市场在全球不确定环境下依然保持稳定增长,展现出强韧的投资吸引力。根据全球房地产服务公司Santos Knight Frank的分析,写字楼、工业、住宅和酒店四大板块全面发力,使菲律宾房地产继续成为资本关注的焦点。
在办公楼领域,业务流程外包(BPO)行业的持续扩张带动需求旺盛。净吸纳面积达19.2万平方米,马尼拉大都会办公市场总供应量已达880万平方米,新增15.8万平方米,今年下半年还将有40多万平方米写字楼交付。塔吉格与马卡蒂成为最热门区域,塔吉格空置率仅15%,平均租金达每平方米1248比索,马卡蒂则为1220比索。
住宅市场方面,马尼拉以5.5%的年涨幅跻身全球豪宅价格增幅前十,继续巩固其“经济实用型奢华”城市地位。Forbes Park、Dasmarinas等高端社区价格涨幅明显,受到供应稀缺与地段优势推动。
工业地产持续火热。卡拉巴松与中吕宋岛吸引众多制造、制药与冷链企业进驻,租金维持在每平方米230至290比索之间。充足的基础设施和地理优势使这两地成为外资眼中的重点区域。
酒店板块同样回温。宿务和新克拉克城的标志性酒店,如索菲特与洲际酒店重新开业,反映旅游业逐步复苏。多家国际品牌正与本地开发商合作,打造面向中高端市场的酒店项目,延长旅客停留时间并提高消费力。
Santos Knight Frank执行长里克·桑托斯表示,当前房地产市场能提供长期回报、抗通胀能力强,加上政策支持与本地需求增长,使其成为动荡时期的“黄金投资标准”。